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2011年安阳市1—5月房地产开发运行情况分析
编辑:安阳楼市网 2011年06月16日14:56 来源:安阳楼市网
摘要:受国家一系列房地产宏观调控政策以及新开工项目开工不足的影响,1—5月安阳市房地产投资呈现低速增长态势,施工规模继续扩大,销售面积仍平稳增长,但新开工项目减少,新开工面积大幅下降,资金到位仍不充足,具体情况如下。
受国家一系列房地产宏观调控政策以及新开工项目开工不足的影响,1—5月安阳市房地产投资呈现低速增长态势,施工规模继续扩大,销售面积仍平稳增长,但新开工项目减少,新开工面积大幅下降,资金到位仍不充足,具体情况如下:

    一、1—5月安阳房地产开发市场运行基本特征

    1、房地产开发投资低速增长

    1—5月,安阳市共完成房地产开发投资293861万元,比上年同期增长8.1%,增速比去年同期下降17个百分点。投资总量和增速在全省排名第9位和第16位。投资增速低于全省平均增速27.8个百分点,低于全市固定资产投资增速26.5个百分点。当月完成投资123436万元,同比增长6.9%。    安阳楼市网 

    2、施工规模继续扩大,但近九成为结转项目

    全市施工房屋面积963.74万平方米,同比增长40.1%。其中结转项目施工面积为852.76万平方米,占全市施工面积比重为88.5%,许多结转项目已接近尾声,其中在建项目完成投资不超过100万的项目有37个,施工面积合计为154.66万平方米,占结转面积的18.1%。

    3、商品房销售仍呈现平稳增长,现房销售小幅下降,而期房大幅增长,销售火热

    随着城镇化发展,城市框架的拉大,城市人口增多,受住房刚性需求及改善性需求的影响,安阳市商品房销售仍呈现平稳增长。全市共销售商品房面积82.66万平方米,同比增长29%,增幅比去年同期回落2.1个百分点,增速高于全省平均水平10.2个百分点,总量和增速均在全省排名第5位。实现商品房销售额218746万元,增长41.2%。    安阳楼市网 

    在商品房销售中,现房销售面积19.12万平方米,同比下降14%,实现销售额48655万元,增长0.3%;期房销售面积63.54万平方米,销售额170091万元,分别增长51.8%和59.9%。    安阳楼市网 

    4、资金到位仍不充裕,占比七成之多的自筹资金大幅回落是导致资金不足的主要原因

    在国家信贷政策持续收紧的背景下,房地产开发资金仍然趋紧。1—5月,全市房地产开发企业到位资金325839万元,同比增长13.2%,增速回落42.5个百分点。房地产开发企业资金来源增速仅高于房地产投资增速5.1个百分点,到位资金仅够用于开发。在房地产开发企业资金来源中,其中:国内贷款1080万元,去年同期无;自筹资金243333万元,同比增长4.6%,所占比重为74.8%,同比回落39.1个百分点。定金及预收款51954万元,增长25.9;个人按揭贷款16817万元,增长21倍%。    安阳楼市网 

    二、目前存在的主要问题

    1、新开工面积大幅下降。

    1—5月,投资低速增长的主要原因是新开工项目跟不上,全市新开工项目30个,比去年同期减少15个,下降33.3%;新开工面积110.98万平方米,同比下降41.7%。新开工面积大幅下降,而结转项目中许多已接近尾声,投资增长缺乏后续支撑。

    2、土地购置面积持续下降

    今年以来,安阳市购置土地面积一直呈现下降趋势。1—5月全市房地产开发企业土地购置面积60.39万平方米,同比下降19%;本年土地成交价款41980万元,同比增长7.7%。    安阳楼市网 

    3、中小户型普通住房下降

    1—5月。全市90平方米以下住宅投资完成32730万元,同比下降23.9,低于全市住宅投资增速39.7个百分点。

    三、今后的发展趋势及建议

    2011年是“十二五”规划实施的开局年,是安阳市城市建设三年计划的决战之年,也是城建三年计划投资规模最大、建设项目最多、建设工期最紧的一年,全市房地产开发市场仍然具备快速发展的需求和支撑条件,根据目前存在的问题,应立即采取措施,加快新开工项目的开工建设,随着新开工项目的陆续开工,预计下半年,全市房地产投资仍将继续平稳发展。当前和今后一个时期,安阳要认真贯彻落实中央和地方关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势;继续加大保障性住房建设力度,着力调整商品房供应结构,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给;要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向,切实做好稳定房价工作;要进一步拓展资金融资渠道,激发民间投资的积极性;要加强市场监管,进一步规范房地产市场秩序,促进安阳房地产开发市场平稳健康发展。


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