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2012上半年安阳房地产开发市场运行情况简析报告
编辑:安阳楼市网 2013年01月23日09:30 来源:安阳统计局
摘要:上半年,全市房地产开发企业完成投资51.14亿元,同比增长6.1%,增速比上年同期、今年一季度分别回落5.7个、32.3个百分点,投资增速回落明显。
今年上半年,全市房地产开发投资增速持续回落,商品房销售继续低迷,房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速趋缓,本年土地购置面积下降,企业资金来源增速高于投资完成增速,但仍处于回落态势,资金趋紧状况仍未有效缓解,房地产下行压力较大。

     上半年全市房地产开发市场运行主要特点

     (一)房地产开发投资增速大幅下滑,非住宅类投资拉动作用明显

     上半年,全市房地产开发企业完成投资51.14亿元,同比增长6.1%,增速比上年同期、今年一季度分别回落5.7个、32.3个百分点,投资增速回落明显。

     分类型看,住宅类投资占比持续下降。上半年,全市住宅投资42.84亿元,同比增长1.1%,住宅投资增速低于房地产开发投资增速5个百分点,占房地产开发投资的比重为83.8%,同比降低4.1个百分点。非住宅性投资8.3亿元,增长42.9%,高于房地产开发投资增速36.8个百分点,占房地产开发投资的比重为16.2%,同比提高4.1个百分点。其中,办公楼投资0.9亿元,增长916.4%,占比1.7%;商业营业用房投资3.5亿元,增长2.3%,占比6.9%;其他投资3.9亿元,同比增长71.9%,占比7.6%。

     (二)企业资金来源增速高于完成投资增速,但仍处回落态势

     上半年,全市房地产开发企业本年资金来源63.43亿元,同比增长22.9%,房地产开发企业资金来源增速高于完成投资增速16.8个百分点。但增速与今年一季度和1-5月比分别下降60.9个和14.4个百分点,资金趋紧状况仍未有效缓解。

     (三)房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速趋缓

     上半年,全市房屋施工面积1446.83万平方米,比上年同期增长35.3%,增速比1-5月回落6.2个百分点。其中,住宅施工面积1234.71万平方米,增长33.3%,增速比今年一季度和1-5月分别回落0.6个和5.8个百分点,住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速2个百分点,占房屋施工面积的比重为85.3%,同比降低1.3个百分点。

     上半年,全市房屋新开工面积329.12万平方米,比上年同期增长86.5%,增速比今年一季度和1-5月分别回落64个和56.9个百分点。其中,住宅新开工面积293.56万平方米,同比增长86%,增速比比今年一季度和1-5月分别回落99.7个和53.9个百分点,住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速0.5个百分点,占房屋新开工面积的比重为89.2%,同比降低0.2个百分点。

     上半年,全市房屋竣工面积增速回落。全市房屋竣工面积92.98万平方米,比上年同期增长26.5%,增速比上年同期、今年一季度、1-5月分别回落7.5个、120.5个、64.1个百分点。其中,住宅竣工面积73.47万平方米,增长15.7%,增速比上年同期、今年一季度、1-5月分别回落4.9个、110.6个、52.1个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速10.8个百分点,占房屋竣工面积的比重为79%,同比降低7.4个百分点。

     (四)商品房屋销售面积和销售额降幅继续扩大,销售市场低迷

     商品房销售面积降幅继续扩大。上半年,全市商品房销售面积为96.38万平方米,比上年同期下降33.7%,增速同比回落59.9个百分点。其中,商品住宅销售面积为88.53万平方米,同比下降35.7%。

     商品房销售额降幅也继续扩大。上半年,全市商品房销售额29.09亿元,同比下降19.2%。其中,商品住宅销售额24.49亿元,同比下降25.6%

     (五)本年土地购置面积持续下降,待开发土地面积增长

     上半年,全市房地产开发企业本年土地购置面积58.08万平方米,比上年同期下降5.6%。本年土地成交价款4.33亿元,同比增长2.7%。待开发土地面积48.38万平方米,同比增长5.6%。土地购置面积下降,待开发土地增加,企业对拿地和开发新项目积极性不高,对后续的投资必将照成一定影响。

     总体上看,自2010年以来国家和地方推出的一系列促进房地产市场健康发展宏观调控政策,对我市的房地产市场影响深刻。建议高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势,促进安阳房地产开发市场平稳健康发展。


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